Türkçe
English
Dubai, dünyanın en dinamik emlak pazarlarından biri haline gelmiş olup, Londra, New York, Riyad, Mumbai ve ötesinden alıcıları kendine çekmektedir. Vergi avantajları, küresel bağlantılar ve master planlı topluluklarıyla yatırım yapmak, taşınmak veya çeşitlendirmek için cazip bir yer haline gelmiştir. Ancak, birçok uluslararası alıcı için pazarın bilinmezliği pahalı hatalara yol açabilir – bu hatalar getirileri tehlikeye sokabilir, işlemleri geciktirebilir veya gereksiz stres oluşturabilir.
Nyx Home olarak, danışmanlık rolümüz global yatırımcıların gereksiz karmaşanın içinden geçmelerine, bu tuzaklardan kaçınmalarına ve net bir şekilde karar vermelerine yardımcı olmaktır. İşte uluslararası alıcıların Dubai’de sıkça yaptığı beş yaygın hata ve bunlardan nasıl kaçınacağınız.
1. Yalnızca Fiyata, Değere Bakmak
İlk hata, Dubai emlaklarını bir ürün olarak değerlendirip yalnızca fiyat odaklı alışveriş yapmaktır. O kadar çok yeni lansman ve agresif pazarlama kampanyası var ki, “en iyi teklifler” veya en düşük metrekare fiyatına kapılmak kolaydır. Ancak fiyat tek başına değeri ifade etmez.
Önemli olan, topluluğun gücü, geliştiricinin geçmişi, kaliteli son işlemler ve uzun vadeli sermaye büyümesi veya kira talebinin potansiyelidir. Dubai Creek Harbour veya Mohammed Bin Rashid City’deki bir projenin biraz daha yüksek bir başlangıç maliyeti, zamanla daha az gelişmiş bir alandaki daha ucuz bir alternatifin performansını gölgede bırakabilir.
Bundan nasıl kaçınılır: Toplam getiriyi – sermaye değer artışı, verimlilik ve likidite – yalnızca fiyattan ziyade odaklayın.
2. Hukuki ve Düzenleyici Ayrıntıları İhmal Etmek
Dubai, yatırımcı dostu bir çerçeveye sahip olsa da, uluslararası alıcılar bazen sürecin kendi ülkelerindeki gibi olduğunu varsayıyorlar. Gerekli özen göstermemek, sözleşmeleri doğrulamamak veya sahiplik kurallarını göz ardı etmek gecikmelere veya anlaşmazlıklara yol açabilir. Örneğin, serbest mülkiyet sınırlı alanlarla kısıtlıdır ve plan aşamasındaki satın alımlar, Dubai Arazi Departmanı tarafından yönetilen güvenli hesaplar gerektirir.
Bundan nasıl kaçınılır: Tüm sözleşmelerin uyumlu olmasını, tüm ödemelerin korunmasını ve hukuki yükümlülüklerin net bir şekilde anlaşılmasını sağlayan danışmanlarla çalışın.
3. Kira Getirisi ve Nakit Akışını Yanlış Değerlendirmek
Birçok alıcı, net getirilerin hizmet ücretleri ve boş kalma süreleri sonrası daha düşük olduğunu varsayarak %7-8 başlık getirisi beklentisiyle pazara giriyor. Benzer şekilde, finansman maliyetleri bazen küçümseniyor ve bu da nakit akışında sıkıntı yaratıyor.
Bundan nasıl kaçınılır: Hizmet ücretleri, bakım, boş kalma varsayımları ve finansman şartlarını içeren gerçekçi modeller oluşturun. Net getiri hakkında net bir bakış açısına sahip olmak, abartılı projeksiyonlardan çok daha değerlidir.
4. Yaşam Tarzı ve Kullanıcı Çekiciliğini Göz Ardı Etmek
Dubai sadece bir yatırım pazarı değil; aynı zamanda bir yaşam tarzı pazarına da sahip. Mülkü kimin kullanacağını – kiracılar, aile veya yeniden satacak alıcılar – düşünmeden alışveriş yapan alıcılar, sonraki süreçte talep kısıtlılığı riskiyle karşı karşıya kalabilirler. Örneğin, bir yatırımcı kira getirisi için büyük bir banliyö villasını satın alabilir, ancak kiracı havuzunun şehir apartmanlarına kıyasla sınırlı olduğunu görebilir.
Bundan nasıl kaçınılır: Nihai kullanıcının bakış açısını düşünün. Mülk okullara, ulaşım araçlarına, olanaklara yakın mı? Talebin sürdürülebileceği kiracı veya alıcı demografisine hitap ediyor mu? Varlığı yaşam tarzı gerçeklerine uyum sağlayacak şekilde ayarlamak dayanıklılığı sağlar.
5. Dubai’yi Kısa Vadeli Spekülasyon Olarak Görmek
Son olarak, en büyük hatalardan biri, Dubai’ye spekülatif bir zihinle girmektir – “naif” çekme veya kısa vadeli heyecan peşinde koşmak. Plan aşamasındaki lansmanların güçlü getiriler sağlayabildiği doğru olsa da, Dubai’yi yalnızca kısa vadeli kar üzerinden değerlendirmek, onun olgunlaşmış ve küresel olarak entegre bir merkez haline geldiğini göz ardı eder.
Gerçek değer nitelikli varlıkları uzun vadeli tutmaktan geçiyor. Downtown, Palm Jumeirah ve Dubai Hills gibi topluluklar, birçok döngüde dayanıklılık ve büyüme sağladığını kanıtlamıştır. Sabır ile giren yatırımcılar, sadece fırsatçı kazançlar değil, tutarlı bir mali güçlenme de görmüşlerdir.
Bundan nasıl kaçınılır: Dubai’ye uzun vadeli bir stratejik pazar olarak yaklaşın. Getiri ve değer artışını dengelein ve sabrın getirileri artırmasını sağlayın.
Nyx Home’un Bakış Açısı
Global yatırımcılar için Dubai hem kazançlı hem de karmaşık bir pazar. Fırsatlar gerçektir, ancak yanlış adımlar atmanın riskleri de önemlidir. Nyx Home’da, danışmanlık odaklı yaklaşımımız, müşterilerin bu tuzaklara düşmemesini sağlar. Gürültü peşinde koşmak yerine, uzun vadeli stratejilerle, yaşam tarzı ihtiyaçlarıyla ve küresel çeşitlendirme hedefleriyle uyumlu alımlar sağlamaktayız.
Prestij ve dayanıklılık için markalı bir konut güvence altına almak veya getiriyi büyüme ile dengeleyen bir topluluk seçmek olsun, anahtar netliktir. Rolümüz, belirsizliği ortadan kaldırmak ve müşterileri spekülasyon değil, güvenle yönlendirmektir.
Son Söz
Dubai pazarı uluslararası alıcıları çekmeye devam edecek. Başarılı olanlar ile zorlananlar arasındaki fark genellikle kaçınılabilir hatalardan kaçınmakla ilgilidir. Değere odaklanarak, düzenlemelere saygı göstererek, nakit akışını doğru şekilde modelleyerek, yaşam tarzı çekiciliğini önceliklendirerek ve uzun vadeli bir perspektifle yatırım yaparak, global alıcılar Dubai gayrimenkulünü bir riskten kurtarıp, nesiller boyu sürecek zenginlik temeli haline getirebilirler.
Nyx Home’da, müşterilerimize uzun vadeli bir bakış açısıyla yardımcı oluyoruz. Gürültüyle dolu bir pazarda, kararlarınızın içgörü, güven ve özenle yönlendirilmesini sağlıyoruz – fırsatı kalıcı değere dönüştüren ilkeler.