Dubai’nin Diğer Küresel Gayrimenkul Merkezleriyle Karşılaştırılması

Bugün küresel yatırımcılar için seçenekler oldukça fazla. Londra, New York, Singapur, Hong Kong, Paris ve Dubai, kendilerini dünya çapında birer gayrimenkul merkezi olarak konumlandırıyor. Her piyasa kendine özgü avantajlar ve riskler sunuyor. Uluslararası alıcılar için soru sadece nereden almak değil; aynı zamanda her şehrin uzun vadeli bir portföy stratejisine nasıl uyduğudur.

Nyx Home olarak bu karşılaştırmayı net bir şekilde ele alıyoruz. Amacımız bir piyasayı diğerinden “daha iyi” ilan etmek değil; her şehrin güçlü yanlarını anlamak ve Dubai’nin artık dünyanın en köklü merkezleriyle yan yana durduğunu göstermek.

Sermaye Değeri Artış Potansiyeli

• Dubai: Görece genç bir piyasa olan Dubai, Dubai Creek Harbour ve Mohammed Bin Rashid City gibi gelişmekte olan planlı bölgelerde güçlü sermaye artışı fırsatları sunuyor. Hızlı gelişim ve devlet destekli projeler, daha olgun piyasalarda artık mümkün olmayan fırsatlar yaratıyor.

• Londra: Dayanıklılığı ve istikrarlı değer artışı ile bilinen Londra, küresel bir güvenli liman olmaya devam ediyor. Büyüme Dubai’ye göre daha yavaş, ancak onlarca yıl boyunca daha öngörülebilir.

• New York: Londra gibi, New York da güvenli ve prestijli bir piyasa sunuyor. Fiyat artışı istikrarlı, ancak giriş maliyetleri yüksek ve düzenlemeler karmaşık.

• Singapur: Oldukça düzenlenmiş bir piyasa. Büyüme kontrollü ama güvenilir. Sıkı arz ve güçlü talep fiyatları yukarı çekiyor, ancak devletin spekülasyonu sınırlayan önlemleri yatırımcıları sınırlıyor.

Kira Getirisi

• Dubai: Büyük şehirler arasında en yüksek kira getirilerinden biri, ortalama brüt %5–8. Yabancı çalışanlardan gelen güçlü talep ve vergisiz ortam, Dubai’yi gelir odaklı yatırımcılar için cazip kılıyor.

• Londra: Genellikle %2–4 arası. Yüksek giriş maliyetleri ve mülkiyete olan güçlü talep bunu etkiliyor.

• New York: Ortalama %3–5, ancak vergiler ve bakım masrafları net getiriyi düşürüyor.

• Singapur: %2–3 civarında, ancak sınırlı arz nedeniyle doluluk oranı genellikle yüksek.

Düzenleyici ve Vergi Ortamı

• Dubai: Kişisel gelir vergisi yok, emlak vergisi yok ve belirli alanlarda doğrudan mülkiyet mümkün. Mülk sahipliğine bağlı oturum vizeleri de ek avantaj sağlıyor.

• Londra: Şeffaf ama maliyetli. Damga vergisi, sermaye kazancı vergisi ve miras vergisi getirileri etkiliyor.

• New York: Yüksek emlak vergisi ve karmaşık mülkiyet yapıları. Şeffaflık yüksek, ancak düzenleyici yükümlülükler yoğun.

• Singapur: Oldukça şeffaf, ancak yabancı alıcılar için ek damga vergisi (ABSD) uygulanıyor. Spekülasyonu sınırlamak amaçlanmış.

Likidite ve Küresel Prestij

• Dubai: Likidite artıyor; kurumsal yatırımcılar ve aile ofislerinden ilgi artıyor. Markalı konutlar ve prestijli projeler global tanınırlığı artırıyor.

• Londra: Likidite ve prestij açısından hala standart. Derin uluslararası talep ve küresel finans merkezi statüsü destekliyor.

• New York: Özellikle lüks segmentte yüksek likidite. Manhattan’daki varlıklar genellikle “servet saklama” olarak görülüyor.

• Singapur: Likidite mevcut ama hacim sınırlı; şehir devleti ve kontrollü arz nedeniyle.

Yaşam Tarzı ve Son Kullanıcı Çekiciliği

• Dubai: Kozmopolit, güvenli ve aile dostu; dünya standartlarında altyapı sunuyor. Yıl boyu güneş, global bağlantılar, kaliteli eğitim ve sağlık hizmetleri. Yatırım ve taşınma açısından cazip.

• Londra: Kültürel başkent, güçlü eğitim ve sağlık sistemleri, ancak yüksek yaşam maliyeti ve olumsuz hava koşulları.

• New York: İş ve kültür merkezi, ancak yüksek yaşam maliyeti, vergiler ve düzenleyici yükümlülükler.

• Singapur: Güvenli, verimli ve global bağlantılı. Aileler ve iş dünyası için cazip, ancak alan sınırlı.

Nyx Home Perspektifi

Hiçbir piyasa tek başına yeterli değil. En güçlü portföyler, olgun merkezlerin dayanıklılığını, gelişen piyasaların büyüme ve kira getirisi potansiyeliyle birleştirir. Dubai, artık gerçek bir küresel merkez olarak Londra, New York ve Singapur ile eşit düzeye geldi; spekülatif bir piyasa değil, benzersiz avantajlar sunan bir fırsat.

Örnek portföy:

• Dubai: Vergisiz ortamda güçlü kira getirisi ve uzun vadeli büyüme.

• Londra: Prestij, likidite ve sermaye korunumu.

• New York: ABD piyasasına maruziyet.

• Singapur: Asya’ya çeşitlendirme.

Anahtar, stratejik hedeflere hangi şehrin hizmet ettiğini bilmektir.

Son Söz

Bugün Dubai artık “gelişmekte olan” bir piyasa değil. Küresel en iyi gayrimenkul piyasaları arasında hak ettiği yeri kazandı. Kira getirisi, büyüme, vergi avantajları ve yaşam tarzı kombinasyonu ile eşsiz bir rekabet gücü sunuyor; özellikle Londra, New York ve Singapur’un dayanıklılığıyla dengelendiğinde.

Küresel yatırımcılar için asıl soru, Dubai’yi portföye dahil edip etmemek değil; nasıl dahil edileceğidir. Nyx Home olarak rolümüz, müşterilerimize Dubai’yi bir taş olarak kullanarak, dünyanın önde gelen merkezlerine dengeli bir yatırım yapmalarında rehberlik etmektir.